অ্যান আরবারের কাছে পিটসফিল্ড টাউনশিপে নির্মানাধীন মাল্টিফ্যামিলি অ্যাপার্টমেন্ট, এটি নির্মান করছে লকউড কোম্পানি/Photo : Clarence Tabb Jr, The Detroit News

ডেট্রয়েট, ১১ অক্টোবর : আবাসন খরচ এবং চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধি পেলেও থেমে নেই ডেভলেপররা। মেট্রো ডেট্রয়েটে অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি হাতে নিচ্ছে, এমনকি উচ্চ সুদের হার এবং ক্রমবর্ধমান নির্মাণ ব্যয়ের মুখেও ৷ তাদের মধ্যে রয়েছে মার্কুয়েট কোম্পানি, যারা সম্প্রতি রোমুলাসের ম্যাক্সওয়েল অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে সংস্কার ও পুনরায় চালু করেছে এবং লকউড ডেভেলপমেন্ট, যা সম্প্রতি অ্যান আরবারের কাছে পিটসফিল্ড টাউনশিপে একটি নতুন মাল্টিফ্যামিলি অ্যাপার্টমেন্ট উন্নয়নে ভিত্তি স্থাপন করেছে। ডেট্রয়েটে আমেরিকান কমিউনিটি ডেভেলপাররা সম্প্রতি ব্রাশ ওয়াটসনের জমকালো উদ্বোধন উদযাপন করেছে, যেটিতে ৯৯টি সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং ইউনিট এবং ২৫টি মার্কেট-রেট হাউজিং ইউনিট রয়েছে।
গ্রেট ওয়াটার অপারচুনিটি ক্যাপিটাল সম্প্রতি একটি নতুন মিশ্র-ব্যবহারের উন্নয়নে নির্মাণ শুরু করেছে যার মধ্যে শহরের মিডটাউন পাড়ায় আবাসন রয়েছে। ডেভলেপররা বলছেন যে প্রকল্পগুলি বহু-পরিবারের আবাসনের জন্য শক্তিশালী চাহিদা প্রতিফলিত করে। মেট্রো ডেট্রয়েটে ভাড়া ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। গত বছরের থেকে ৬.২% বেড়ে গড়ে প্রায় ১,৬৫৭ ডলার মাসে। সেক্ষেত্রে জাতীয় গড় প্রায় ২,০০০ ডলার। সাম্প্রতিক বছরগুলোতে শূন্যপদের হার ওঠানামা করেছে। বছরের প্রথম দুই ত্রৈমাসিকে তাদের গড় ৮.৫% ছিল, যা ২০১৯ সালের একই সময়ের মধ্যে গড়ে ৬.৪% থেকে বেড়েছে।
ডেট্রয়েট এবং মিশিগান বসবাসের জায়গা হিসাবে জনপ্রিয়তায় ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, বলেছেন গবেষক জন লেকি। এটি একটি বিস্তৃত প্রবণতা যা তারা মিডওয়েস্ট রাজ্যগুলির মধ্যে দেখছে। এর অনেক কিছুই দামের সাথে সম্পর্কিত, লেকি বলেন।
দক্ষিণ উত্তর-পূর্ব এবং পশ্চিমের তুলনায় মিডওয়েস্টে গত মাস থেকে বছরের পর বছর সবচেয়ে বেশি ভাড়া বৃদ্ধি পেয়েছে, তবে এই অঞ্চল জুড়ে সেই রাজ্যগুলির মধ্যে গড় ভাড়া ছিল মাত্র ১,৩০৬ ডলার। যা জাতীয় গড় আয়ের চেয়ে ৭০০ ডলার কম। তাই আমি মনে করি এই অঞ্চলগুলিতে ক্রমাগত বৃদ্ধি পাওয়ার আরেকটি কারণ হল অন্য জায়গাগুলির তুলনায় তাদের বৃদ্ধির জন্য আরও জায়গা রয়েছে।"
মার্কুয়েট কোম্পানির প্রধান আর্থিক কর্মকর্তা ট্রেভর রায়ান বলেন, ভাড়া বৃদ্ধি স্থিতিশীল রয়েছে, যারা সম্প্রতি রোমুলাসে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স সংস্কার করেছে। এটি ফ্লোরিডার কিছু সানবেল্টের মতো নয় যেখানে আপনার ভাড়া এক বছর বা অন্য কিছুতে 30% বেড়েছে, তিনি বলেছিলেন। এবং তারপরে স্থিতিশীল কর্মসংস্থান তৈরি হয়েছে। ... এমন কোনও ওভারবিল্ডিং হচ্ছে না যা হঠাৎ করে ভাড়ার উপর নিম্নমুখী চাপ সৃষ্টি করবে। মিশিগান অ্যাপার্টমেন্ট অ্যাসোসিয়েশনের সিইও ফরেস্ট এম ওয়াল বলেন, ম্যাকম্ব, ওকল্যান্ড, সেন্ট ক্লেয়ার এবং ওয়েইন কাউন্টির জন্য আগস্টে ৫৫ টি নতুন মাল্টিফ্যামিলি রেন্টাল পারমিট ইস্যু করা হয়েছে। এর ফলে ২০২২ সালের আগস্ট পর্যন্ত মোট ১,১১৬ টি পারমিট ইস্যু করা হয়েছে, যা ২০২২ সালের আগস্ট পর্যন্ত জারি করা ১,৭৪৭ টি পারমিটের তুলনায় ৩৬% কম। ডেট্রয়েট ভিত্তিক স্যাকসে কনস্ট্রাকশনের সিইও টড স্যাকসে বলেন, উচ্চ সুদের হার এবং উচ্চ নির্মাণ ব্যয়ের কারণে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিটগুলির বিল্ডিং আরও ধীর হতে পারে। ফেডারেল রিজার্ভ বোর্ড গত মাসে তার বেঞ্চমার্ক হার ৫.৪% এ রেখেছিল, যা ২২ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ স্তর।
"নির্মাণ ব্যয় বেড়ে যাওয়ায় আপনার কাছে প্রায় নিখুঁত ঝড় রয়েছে," স্যাকসে বলেছিলেন। "সুদের হার উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং অবশ্যই কোনও প্রশংসনীয় ভাড়া বৃদ্ধি নয়। ন্যাশনাল মাল্টিফ্যামিলি হাউজিং কাউন্সিলের সেপ্টেম্বরে প্রকাশিত একটি ত্রৈমাসিক জরিপ অনুসারে, উত্তরদাতারা জানিয়েছেন যে নিরোধক, বাহ্যিক ফিনিশ এবং ছাদের দাম আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় গড়ে ৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, বৈদ্যুতিক উপাদানগুলি গড়ে ১১% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং সরঞ্জামগুলি গড়ে ৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। কাঠের দাম গড়ে ৩ শতাংশ কমেছে। স্যাকসে বলেছিলেন যে তার সংস্থা ব্যয় পরিচালনার উপায়গুলি সন্ধানের জন্য ডেভেলপারদের সাথে কাজ করছে। "এখনও কেউ হাল ছেড়ে দেয়নি, তবে এটি অবশ্যই কঠিন, কঠিন," তিনি বলেছিলেন।
Source & Photo: http://detroitnews.com