স্টার্লিং হাইটসের ১৫ মাইল রোডে বিশাল খালি পার্কিং লট সহ ডজ পার্ক প্লাজা/Photo : Daniel Mears, The Detroit News

স্টার্লিং হাইটস,  ২৫ মে : স্টার্লিং হাইটস শহরজুড়ে দীর্ঘদিন ধরে খালি পড়ে থাকা স্ট্রিপ মলগুলিকে প্রাণ ফিরিয়ে দিতে এবং জনমুখী বানাতে, শহর কর্তৃপক্ষ এক সাহসী ও ভবিষ্যতমুখী পরিকল্পনা হাতে নিয়েছে। ফার্মেসি ও দোকানপাটের ক্রমবর্ধমান শূন্যতা কাটিয়ে উঠতে সম্প্রতি সিটি কাউন্সিল একটি নতুন জোনিং অধ্যাদেশ সর্বসম্মতভাবে অনুমোদন করেছে। নগর পরিকল্পনাবিদ এবং নগর উন্নয়ন ব্যবস্থাপক জ্যাক পার্সেল বলেছেন যে ৩ জুন কাউন্সিল সভায় এই অধ্যাদেশটি গৃহীত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। এই অধ্যাদেশটি শহরজুড়ে বিভিন্ন আকারের ২০টিরও বেশি শপিং সেন্টারে ডজন ডজন জোনিং ব্যবহারের অনুমতি দেবে, যার ফলে গল্ফ সিমুলেটর, হোটেল এবং  রেস্তোরাঁসহ বিস্তৃত ব্যবসার সুযোগ সৃষ্টি করবে।
শহরটি শপিং সেন্টার মালিকদের খালি ফার্মেসী সহ শূন্যপদগুলি পূরণ করতে সহায়তা করতে চায়, যার মধ্যে কয়েক ডজন গত দুই বছরে মেট্রো ডেট্রয়েট জুড়ে বন্ধ হয়ে গেছে। অধ্যাদেশটি শহরের নয়টি মোড়ে আগের অনুমতির চেয়ে বেশি জোনিং ব্যবহারের অনুমতি দেবে। উদাহরণস্বরূপ, ১০ মাইল রোড এবং শোয়েনহার রোডের কোণে একটি খালি রাইট এইড স্টোরটি অধ্যাদেশের অধীনে সুপারমার্কেট বা জিমে পরিণত হতে পারে।
পার্সেল বলেন, আমরা সত্যিই এমন ব্যবহারগুলি খুলছি যা আমরা মনে করি যে এই সমস্ত কোণে মানুষকে আকৃষ্ট করার জন্য, ব্যবসায়ের মালিকদের কিছুটা নমনীয়তা দেওয়ার জন্য সত্যিই সহায়ক হবে। তিনি বলেন, এই মোড়গুলিতে শপিং সেন্টারগুলি আকারে পরিবর্তিত হয় - কোনওটিতে চার থেকে পাঁচজন ভাড়াটে থাকতে পারে এবং কিছু কিছু ১৫থেকে ২০পর্যন্ত থাকতে পারে। অধ্যাদেশের মাধ্যমে, শহরটি তিনটি নেবারহুড নোড তৈরি করছে, যা কম ট্র্যাফিক সহ ছোট চৌরাস্তা এবং মূলত একক-পরিবার পাড়া দ্বারা বেষ্টিত, পার্সেল এই মাসের শুরুতে একটি সভায় বলেছিলেন। এর মধ্যে রয়েছে ডেকুইন্ড্রে রোড/১৭ মাইল রোড, রায়ান রোড/১৭ মাইল রোড এবং ডজ পার্ক রোড/১৫ মাইল রোড। শহরটি ছয়টি জেলা নোড তৈরি করছে, যা বৃহত্তর স্টোরগুলির সাথে আঞ্চলিক কেন্দ্র এবং যা ব্যস্ত চৌরাস্তায় রয়েছে। কয়েকটি উদাহরণের মধ্যে রয়েছে ডিকুইন্ড্রে রোড /১৫ মাইল রোড, রায়ান রোড / ১৮ মাইল রোড এবং শোয়েনহার রোড / ১৪ মাইল রোড। পার্সেল বলেন, অধ্যাদেশটি নেবারহুড নোড এবং জেলা নোড উভয় ক্ষেত্রেই ৭১ টি ব্যবহারের অনুমতি দেবে। এর মধ্যে ভেটেরিনারি অফিস, অন্যান্য অফিস স্পেস, বাগান সরবরাহের দোকান, হার্ডওয়্যার স্টোর, ভোজ এবং ইভেন্ট স্পেস, ক্যাটারিং বা বহিরঙ্গন আসন সহ রেস্তোঁরা, হোটেল, গল্ফ সিমুলেটর, বোলিং অ্যালি এবং অন্যান্য অনেক ব্যবহার অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
অধ্যাদেশটি এই মোড়গুলিতে বহু-পরিবারের আবাসন নির্মাণের অনুমতি দেয়। প্রস্তাবিত অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি স্টার্লিং হাইটসের পরিকল্পনা কমিশন বা সিটি কাউন্সিল দ্বারা পর্যালোচনা করতে হবে। পার্সেল বলেন, অধ্যাদেশটি সম্পত্তি মালিকদের তাদের পার্কিংয়ের প্রয়োজনীয়তা হ্রাস করতে নগর প্রশাসনের সাথে কাজ করার অনুমতি দেবে। উদাহরণস্বরূপ, একটি প্লাজায় ১০০০ পার্কিং স্পেস থাকতে পারে তবে বর্তমান মালিকের এখন কেবল ৪০০ প্রয়োজন হতে পারে। স্পটের সংখ্যা কমানোর ফলে আরও বেশি ব্যবসা প্রতিষ্ঠান প্লাজায় স্থানান্তরিত হতে পারবে। "আমাদের পার্কিংয়ের বোঝা যতটা হওয়া উচিত তার চেয়ে বেশি," স্টার্লিং হাইটস সম্পর্কে পার্সেল বলেন। 
 ডজ পার্ক প্লাজার ডজ পার্ক কোনি আইল্যান্ডে খাবার খাওয়ার সময়, যা একটি স্ট্রিপ মল এবং যেখানে অন্তত কয়েকটি দোকান খালি রয়েছে, স্টার্লিং হাইটসের বাসিন্দা রেভারেন্ড জো কিউ বলেন, “যদি এই অধ্যাদেশের মাধ্যমে রেস্তোরাঁ ও দোকানের মতো আরও পরিষেবা চালু হয়, তাহলে সেটি দারুণ উদ্যোগ হবে।” তিনি আরও যোগ করেন, “এর ফলে কর্মসংস্থানের সুযোগও তৈরি হতে পারে, কারণ মানুষ এসব দোকানে চাকরি পেতে পারে।” তার বন্ধু রেভারেন্ড জিমি ইয়াং বলেন, তিনি আশা করেন যে শহরটি এই অঞ্চলগুলি পুনর্নির্মাণের সাথে সাথে মদের লাইসেন্সের সংখ্যা সীমাবদ্ধ করবে। তিনি উদ্বিগ্ন যে খুব বেশি লাইসেন্স অপরাধে অবদান রাখতে পারে। স্টার্লিং হাইটসে বসবাসকারী এবং ওয়ারেনের যাজক ইয়াং তার আবাসিক এলাকায় পোশাকের দোকানসহ আরও খুচরা প্রতিষ্ঠান দেখতে চান। আমি এমন জিনিসগুলি জোন করতে চাই যা এমন জিনিস আনবে যা এখানকার সম্প্রদায় এবং আবাসিক অঞ্চলকে সমৃদ্ধ করবে, তিনি বলেছিলেন। সিটি কাউন্সিল এই মাসের শুরুতে সর্বসম্মতিক্রমে শহরের মাস্টার ল্যান্ড ইউজ প্ল্যানের একটি পুনর্লিখন গ্রহণ করেছে, যা ভবিষ্যতে ভূমি ব্যবহার পরিচালনা করার জন্য একটি দীর্ঘ পরিসরের পরিকল্পনা।
Source & Photo: http://detroitnews.com